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来源:http://www.dhdmc.com 发布时间:2018-11-13 2232 次浏览



一、老房墙面铲除注意事项


如墙面使用耐水腻子,只需铲除涂饰层,保留腻子层。否则就要铲除原腻子层,即“墙皮”。现在墙面使用的都是耐水腻子。而上世纪七八十年代的房子,墙面基层用的是大白粉掺乳胶和纤维素,上世纪90年代用的是821腻子,这些腻子强度不够,经历风化后,加之当时的漆不防水,再刮一层防水腻子,会出现开裂、翘皮现象。这种情况下,必须将墙皮铲除。若老房是砖混结构,墙面基层为砂子灰,强度差,而目前的防水腻子强度高、粘贴性好,如不铲除就可能会出现腻子将砂子灰粘下的可能。因此,还需铲到红砖墙,再抹灰后刮腻子。


注意事项:如果只铲除表面涂饰层和腻子层,要先洒水湿润,再用开刀水平方向铲除,避免伤害墙面。

 

二、老房装修水电拆除注意事项


如果老房原有电线使用的是现在通行2.5平方毫米的铜芯线,也没有老化,可以满足用电量的需求,就可以不完全拆除,只对局部进行调整即可。而不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线,容易跳闸甚至引起火灾,这样混凝土拆除价格就需要拆除重做。另外,有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管,这种金属管材易腐蚀、老化,可能对自来水造成二次污染,也更容易出现跑水的情况,所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。若原来使用的管材是现在通行的塑料管材,也无需全部拆除,局部改造即可。


注意事项:首先断水断电,将水表前的总闸门关闭,待施工用水时再开启,在电闸箱内关闭总闸并贴条,警示“已断电”,任何人未经同意不许合闸,待装饰正式施工用电时再启封。


三、老房装修顶棚拆除注意事项


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如果顶棚没有吊顶只有涂层,拆除方式就与墙面一样,只铲除涂饰层和腻子层。若有吊顶,因为原有吊顶造型和风格与表面装饰材料已过时,因材料老化也不可能在原有吊顶基础上继续改造和施工,建议拆除吊顶装饰,如灯池、造型吊顶、石膏线、挂镜线、格栅以及厨房和卫生间的塑料扣板和铝扣板吊顶等。


注意事项:因不知原吊顶中是否有电路、水路,在拆除前要断水、断电,原吊顶内电路已无利用价值,建议将原电路管线拆除;先将装饰板拆下再拆龙骨和吊杆,不可“野蛮拆除”,若龙骨、吊杆与新吊顶的型号一样,没有扭曲,可将拆下的回收再利用,原有吊顶装饰物拆除时,应拆除干净,不保留原装饰结构,尤其是原吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构;拆除时要考虑原吊顶内设备的安全,很多老房吊顶内都有暖气管路,还有一些住宅有中央空调系统,要避免损坏管线和设备,厨房和卫生间拆除吊顶时要避免损坏通风道和烟道。

四、老房地面拆除装修注意事项


若准备再铺地砖,原有的地砖已有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损,或严重脏污时则必须拆除更换。如果准备铺复合木地板,且也要更换门,就可以不拆除地砖,之后直接铺地板。而之后不换门的话,不拆地砖直接铺地板,会让地面增高1厘米,门无法关合。若只考虑更换几块地砖,难度较大,因为多年后很难再配到颜色、型号和款式一致的地砖。


原有的地板是实木的,并且保养得较好时,可以考虑不拆除,对松散的部位进行加固或调整即可。实木地板翻新费用很高,如果平时抛光、打蜡保养较好,漆面没有受影响,无大裂痕,就没必要再进行翻新。另外,建议地板整体拆除,因为新地板和旧地板有色差,摆在一起不美观。


注意事项:如果原地面满铺地砖则从空鼓或断裂处开始铲除,且必须水平方向铲除,而不能用重器砸,切不可垂直方向将地砖刨掉,以防把楼板损坏,注意务必将原来楼板的钻孔眼用水泥砂浆堵牢。


盲目拆改留后患


老房里的墙地砖、门窗虽然拆除起来并不复杂,但是如果盲目拆除,很可能会破坏水路、电路等隐蔽工程,后期恢复既要增加施工费用,还要影响工期。如果盲目盲干,例如在拆门时,用大锤子敲,直接将门周围的墙壁敲裂,将门强行拉出来,这样的做法很容易破坏墙面,尤其是轻体墙,一旦轻体墙破裂,修补比较复杂,而且墙体也没有原来结实,甚至对隔壁墙面带来影响。承重墙切勿随意拆除。


拆除卫生间以及厨房的墙地砖时,将铸铁水管砸裂、墙体砸坏的情况屡见不鲜,尤其是卫生间的管道和防水,一旦被破坏,卫生间渗水将直接影响楼下住户的日常生活,引起邻里纠纷。


     另外,如果老房、二手房中有需要保留的地板、拆除橱柜等,拆除时需要用专业材料将其保护起来,但是非专业人员施工时往往忽略这一程序,给业主带来损失。刘女士家在局部翻修时,施工人员未对其两个黑檀书柜做好成品保护,放置到阳台,经过十几天的日晒,书柜背面开裂,损失上万元。


还需注意的是,老房暖气、煤气等管道一般体积大,不甚美观,如果需要拆除一定要请相关公司专业人员拆除,避免泡水、漏气等严重安全问题发生。

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